Lo que un comprador extranjero puede realmente financiar — y la cuota mensual real. El techo de financiación (LTV) para no residentes, la franja de tipos y el plazo máximo de cada país están integrados. El recorte al no residente es la cifra que los bancos rara vez anuncian.
Inputs
País
Supuesto de tipo: 3.4–4.6% (se usa el punto medio).
Result
Los techos de LTV para no residentes son el obstáculo que los compradores extranjeros descubren tarde. Los bancos publican tipos de gancho pero recortan en silencio el préstamo máximo para no residentes: típicamente 60–70 % frente al 90 %+ para los locales. Si tu entrada no cubre la diferencia, se reduce el préstamo — no el precio.
España: Most Spanish banks cap non-residents at 60-70% LTV. Santander, BBVA, Sabadell have dedicated non-resident desks. NIE + Spanish account mandatory.
Lo que esto no cubre: comisiones de apertura/tasación, seguro de vida o de hogar obligatorio, la prueba de ingresos/solvencia (Francia impone un tope estricto del 35 % de endeudamiento) y el riesgo de cambio si tus ingresos están en una divisa distinta a la del préstamo. Toma la cuota mensual como un mínimo.
Techos indicativos, no una oferta hipotecaria. Los tipos cambian semanalmente; los departamentos de no residentes reprecian sin previo aviso.
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