El precio de compra rara vez es el coste final. Esta herramienta dimensiona un colchón de reforma realista según la antigüedad, el tamaño y el estado del edificio — más el gasto de inspección que detecta las sorpresas caras antes de comprometerte.
Inputs
Estado
Factor de antigüedad: ×1.35 aplicado por el riesgo de costes ocultos en este año de construcción.
Result
Colchón de reforma
109.350 € – 164.025 €
≈ 36–55 % sobre el precio de compra
Presupuesta siempre la cifra alta. Las estimaciones de obra se superan mucho más a menudo de lo que se quedan cortas, y un edificio en el extranjero es más difícil de gestionar a distancia.
Gasta el dinero del peritaje. Un peritaje estructural independiente de 500-2.500 € es el gasto de mayor ROI de toda la compra. Es la diferencia entre un presupuesto de reforma conocido y uno abierto — humedades, asentamientos, instalación eléctrica y problemas de tejado son invisibles en una visita.
Lo que el colchón no incluye: mobiliario, obras de jardín/piscina, retrasos en licencias de obra y el coste de gestionar una reforma a distancia (visitas a obra, traducción, un jefe de obra local al 8-12 % de la obra). Añádelos para un inmueble a reformar.
Medias indicativas de la UE — los costes locales de mano de obra y materiales varían mucho. No es un presupuesto ni un peritaje.
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