Rentabilidad bruta y neta para un propietario extranjero no residente. Tipos impositivos efectivos por país incorporados — incluido el duro régimen español para no UE que grava el alquiler bruto sin deducciones.
Inputs
España régimen fiscal: 24 % sobre el alquiler bruto — sin deducciones para propietarios no UE (RU). Los de la UE pagan 19 % sobre el neto.
Result
Rentabilidad bruta = alquiler anual ÷ precio de compra. Útil para comparar inmuebles, no para predecir el ingreso neto.
Rentabilidad neta = (alquiler anual − costes − impuesto) ÷ precio de compra. Esta es la cifra de la que realmente vives.
Notas fiscales: los propietarios no UE en España pagan un 24 % sobre el bruto — sin deducciones por reparaciones, intereses de hipoteca u honorarios de agente. Es el régimen más duro de nuestros cuatro países. El Brexit pasó a los propietarios del RU a la categoría no UE. Los de la UE (irlandeses, neerlandeses, alemanes, franceses) obtienen el tipo neto del 19 %.
Lo que no cubre: intereses de hipoteca, desocupación, cobertura de divisa, futuros topes de alquiler (Cataluña), amortización, ganancias de capital en la venta. Trata la rentabilidad neta como una estimación máxima.
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