El ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) varía mucho según la comunidad autónoma. Madrid 6 %, Cataluña 10-11 %, Andalucía 7 %. La obra nueva usa IVA + AJD en su lugar.
Inputs
Tipo de inmueble
Madrid: 6 % general. Reducido al 4 % para menores de 30 y familias numerosas.
Result
Tipo impositivo efectivo: 6.38%
ITP en inmuebles de segunda mano: los tipos los fija cada comunidad autónoma y se revisan anualmente en los presupuestos regionales. Las cifras anteriores reflejan el régimen general en 2026 — muchas regiones ofrecen tipos reducidos para vivienda habitual, compradores menores de 35, familias numerosas y discapacidad.
Obra nueva (IVA + AJD): en lugar de ITP, pagas un 10 % de IVA (IVA nacional, reducido al 4 % para vivienda protegida) + AJD (Actos Jurídicos Documentados, impuesto de actos jurídicos regional 0,5-2 %). Los tipos aquí asumen un 1,5 % de AJD — lo más común.
No incluido: IBI anual (0,4-1,1 % del valor catastral), IRNR anual de renta imputada para no residentes, plusvalía municipal en la venta y honorarios legales (~1 % típico). El informe completo de Outpost cubre estos y el Patrimonio (impuesto sobre el patrimonio) cuando proceda.
Cálculo indicativo. La cuota final es la que liquida la Hacienda autonómica. Outpost no presta asesoramiento fiscal.
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