Le prix d'achat est rarement le coût final. Cet outil dimensionne une réserve de rénovation réaliste selon l'âge, la taille et l'état du bâtiment — plus la dépense d'expertise qui détecte les surprises coûteuses avant que vous ne vous engagiez.
Inputs
État
Facteur d'âge : ×1.35 appliqué pour le risque de coûts cachés à cette année de construction.
Result
Réserve de rénovation
109 350 € – 164 025 €
≈ 36–55 % en plus du prix d'achat
Budgétez toujours sur le chiffre haut. Les estimations de travaux sont bien plus souvent dépassées que sous-estimées, et un bâtiment à l'étranger est plus difficile à piloter à distance.
Dépensez l'argent de l'expertise. Une expertise structurelle indépendante de 500-2 500 € est la dépense au meilleur ROI de tout l'achat. C'est la différence entre un budget de rénovation connu et un budget illimité — humidité, affaissement, câblage et toiture sont invisibles lors d'une visite.
Ce que la réserve n'inclut pas : ameublement, travaux jardin/piscine, retards de permis de construire, et le coût de gérer une rénovation à distance (visites de chantier, traduction, un chef de projet local à 8-12 % des travaux). Ajoutez-les pour un bien à rénover.
Moyennes indicatives UE — les coûts locaux de main-d'œuvre et de matériaux varient fortement. Ni devis ni expertise.
This calculator covers one slice. The full Outpost dossier adds fair-price analysis, local legal flags, rental ROI, and lifestyle scoring.
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