Rendement brut et net pour un propriétaire étranger non-résident. Taux d’imposition effectifs propres à chaque pays intégrés — y compris le dur régime espagnol hors UE qui taxe le loyer brut sans déductions.
Inputs
Espagne régime fiscal: 24 % sur le loyer brut — aucune déduction pour les propriétaires hors UE (UK). Les propriétaires de l’UE ont 19 % sur le net.
Result
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Utile pour comparer des biens, pas pour prévoir le revenu net.
Rendement net = (loyer annuel − charges − impôt) ÷ prix d’achat. C’est le chiffre dont vous vivez réellement.
Notes fiscales : les propriétaires hors UE en Espagne paient 24 % sur le brut — aucune déduction pour réparations, intérêts d’emprunt ou frais d’agence. C’est le régime le plus dur de nos quatre pays. Le Brexit a fait basculer les propriétaires UK dans la catégorie hors UE. Les propriétaires de l’UE (Irlandais, Néerlandais, Allemands, Français) bénéficient du taux net de 19 %.
Ce que cela ne couvre pas : intérêts d’emprunt, vacance, couverture de change, futurs plafonds de loyer (Catalogne), amortissement, plus-value à la revente. Considérez le rendement net comme une estimation haute.
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