L’ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) varie fortement selon la communauté autonome. Madrid 6 %, Catalogne 10-11 %, Andalousie 7 %. Le neuf utilise l’IVA + AJD à la place.
Inputs
Type de bien
Madrid: 6 % forfaitaire. Réduit à 4 % pour les moins de 30 ans et les familles nombreuses.
Result
Taux d’imposition effectif: 6.38%
ITP pour les biens anciens : les taux sont fixés par chaque communauté autonome et révisés chaque année dans les budgets régionaux. Les chiffres ci-dessus reflètent le régime général 2026 — de nombreuses régions offrent des taux réduits pour la résidence principale, les acheteurs de moins de 35 ans, les familles nombreuses et le handicap.
Neuf (IVA + AJD) : au lieu de l’ITP, vous payez 10 % d’IVA (TVA nationale, réduite à 4 % pour le logement social) + AJD (Actos Jurídicos Documentados, droit de timbre régional 0,5-2 %). Les taux ici supposent 1,5 % d’AJD — le plus courant.
Non inclus : IBI annuelle (0,4-1,1 % de la valeur cadastrale), impôt annuel IRNR sur revenu fictif pour non-résidents, plusvalía municipal à la revente et frais juridiques (~1 % typiques). Le dossier complet Outpost couvre cela et le Patrimonio (impôt sur la fortune) le cas échéant.
Calcul indicatif. La dette finale est celle que la Hacienda régionale établit. Outpost ne fournit pas de conseil fiscal.
This calculator covers one slice. The full Outpost dossier adds fair-price analysis, local legal flags, rental ROI, and lifestyle scoring.
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