Rentabilidade bruta e líquida para um proprietário estrangeiro não residente. Taxas de imposto efetivas por país incorporadas — incluindo o duro regime espanhol para fora da UE que tributa a renda bruta sem deduções.
Inputs
Espanha regime fiscal: 24 % sobre a renda bruta — sem deduções para proprietários fora da UE (RU). Os da UE pagam 19 % sobre o líquido.
Result
Rentabilidade bruta = renda anual ÷ preço de compra. Útil para comparar imóveis, não para prever o rendimento líquido.
Rentabilidade líquida = (renda anual − custos − imposto) ÷ preço de compra. É o número de que realmente vive.
Notas fiscais: os proprietários fora da UE em Espanha pagam 24 % sobre o bruto — sem deduções para reparações, juros de crédito ou honorários de agente. É o regime mais duro dos nossos quatro países. O Brexit passou os proprietários do RU para a categoria fora da UE. Os da UE (irlandeses, neerlandeses, alemães, franceses) têm a taxa líquida de 19 %.
O que não cobre: juros de crédito, períodos sem inquilino, cobertura cambial, futuros tetos de renda (Catalunha), amortização, mais-valias na venda. Trate a rentabilidade líquida como uma estimativa máxima.
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