Berechnen Sie IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões) und IS (Imposto de Selo) für einen Wohnimmobilienkauf auf dem portugiesischen Festland. Gleitende Skala 2026.
Inputs
Nutzung der Immobilie
Result
Effektiver Steuersatz: 5.24%
IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões): Portugals Grunderwerbsteuer, vom Käufer vor der notariellen Beurkundung zu zahlen. Die Sätze nutzen eine gleitende Skala mit Abzugsanpassungen — der effektive Satz ist also nichtlinear. Hauptwohnsitze (mit Ihrem Steuersitz) profitieren von niedrigeren Stufen.
Imposto de Selo: Stempelsteuer, pauschal 0,8 % auf den höheren Wert von Kaufpreis oder VPT (Katasterwert). Wird zeitgleich mit der IMT gezahlt.
Über 1.128.287 €: Pauschalsätze von 6 % (urban) / 7,5 % (sonstige) gelten — oberhalb dieser Schwelle endet die Staffelung.
Hier nicht enthalten: jährliche IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis, 0,3-0,45 % des VPT), Anwaltskosten (~1,5 %) und der AIMI-Zuschlag bei Immobilien über 600 Tsd. €. Das vollständige Outpost-Dossier berechnet all dies.
Nur indikativ. Die endgültige Steuerschuld reicht Ihr lokaler Anwalt / Notar ein. Outpost erbringt keine Steuerberatung.
This calculator covers one slice. The full Outpost dossier adds fair-price analysis, local legal flags, rental ROI, and lifestyle scoring.
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