Ist diese Immobilie fair bepreist? Und was kostet sie Sie wirklich?
Versteckte Gebühren, wechselnde Visa-Regeln, Steuerfallen – die meisten Käufer merken es erst nach der Unterschrift. Outpost zeigt Ihnen alles vorher.
- Preis im Vergleich zu lokalen Verkäufen
- Echte Gesamtkostenaufstellung
- Ihre Rechte als ausländischer Käufer
Funktioniert mit Rightmove, Idealista, SeLoger, Imovirtual, Sahibinden — oder jeder Adresse.·Kostenlose Schnellprüfung. Vollständiges Dossier $49 einmalig.
Auf amtlichen Registern & nationaler Statistik aufgebaut — keine Schätzungen
- GBHM Land RegistryGezahlte Kaufpreise
- FRDVF · CeremaNotarielle Transaktionen
- ESINE · RegistradoresPreisindex
- PTINE · Conf. ImobiliárioPreisindex
- TRTÜİK · AFADPreis + Seismik
Warum es Outpost gibt
Grenzüberschreitende Immobilien sind ein Kleingedruckten-Minenfeld
Der Preis ist nicht der Preis.
Grunderwerbsteuer, Notar, Recht, Stempel. Ausländer zahlen 6–10% über dem Listenpreis — in Gebühren, die nicht im Budget waren.
ø versteckte Kaufkosten
Die Regeln haben sich wieder geändert.
Spaniens Golden Visa: April 2025 abgeschafft. Portugals NHR: ersetzt. Spaniens 100% Nicht-EU-Aufschlag im Vorschlag. Schneller als jeder Blog folgen kann.
große Regeländerungen in 12 Monaten
der Käufer bereuen ihre Prüfung
Wohnen und Investieren sind unterschiedlich.
Die Algarve-Wohnung mit Airbnb-Potenzial? Braucht eine AL-Lizenz, die es nicht mehr gibt. Das französische Haus? Französisches Erbrecht kann Ihr Testament überschreiben.
der Käufer bereuen ihre Prüfung
So funktioniert's
Vom Inserat zum vollen Bild in 30 Sekunden
Immobilie eingeben
Inserat-URL einfügen (Rightmove, Idealista, SeLoger, Imovirtual, Sahibinden) oder Adresse eingeben. Wir identifizieren Objekt, Land und Region automatisch.
Preisanalyse vs. lokale Vergleiche
Echte Marktposition gegen verifizierte Vergleichsverkäufe — nicht das Verkaufsgespräch des Maklers.
Echte Gesamtkostenaufstellung
Grunderwerbsteuer, Notar, Recht, Eintragung — die Summe, die Sie tatsächlich ausgeben.
Rechte, Risiken und Ihre Absicht
Ausländer-Eigentumsregeln, Visa-Folgen, Steuern, bekannte Fallen — gefiltert nach Ihrem Ziel.
Länderintelligenz
Absicht wechseln — sehen wie jedes Land sich verändert
United Kingdom
Dort leben
Vorteile
- Keine Beschränkungen für ausländische Käufer
- NHS-Zugang nach Aufenthaltstitel
- Starke Expat-Community
Vorsicht
- Kauf allein verleiht kein Aufenthaltsrecht
- Leasehold-Falle — Eigentumstitel immer prüfen
- SDLT-Zuschlag für Nicht-Ansässige (+2 %)
Country intelligence is updated continuously. Regulations change — last updated May 2026.
Expanding to
Überzeugen Sie sich selbst
Genau das, was Sie bekommen — jeder Abschnitt, vor dem Kauf
Ihr Dossier hat 11 Abschnitte. Hier steht, was jeder aussagt — die echten Zahlen werden live für Ihre Immobilie berechnet, wenn Sie es ausführen.
Outpost-Bericht
01 — Preisanalyse
Ob der geforderte Preis fair ist — gegenüber Vergleichsobjekten (FR/GB) oder einem Preisindex-Benchmark (ES/PT/TR).
02 — Echte Kostenaufstellung
Die Gesamterwerbskosten: Angebotspreis + jede Steuer und Gebühr je nach Herkunft des Käufers.
03 — Recht & Risiko
Eigentumsrechte und die rot/gelb/grün-Rechtsmarkierungen dieses Immobilientyps.
04 — Speziell für Sie
Wie sich Kaufrechte, Hypothekenzugang und Visumwege je nach Nationalität des Käufers ändern.
05 — Lokale Erkenntnisse
Spezifische lokale Regelungen nach Stadt/PLZ: Okupa-Zonen, AL/PEUAT-Beschränkungen, DPE-Verbot, Leasehold-Restrisiko.
06 — Mietrendite
wird mit Ihrem Dossier freigeschaltetLang- und kurzfristige Mietrenditen, nach Steuer für Nicht-Ansässige, mit Lizenzstatus.
07 — Lebensstil & Praktisches
Bewertungen für Gesundheit, Bildung, Verkehr, Sicherheit (1-5) und Lebenshaltungskosten-Index (London=100).
08 — Absichtsanalyse
Passt die Auswertung an die angegebene Absicht an — Wohnen vs. Investieren.
09 — Bevor Sie unterschreiben
Die Vorvertragsprüfungen vor der Anzahlung (verlinkt das vollständige Checklisten-Tool).
10 — Anwalt-Vermittlung
Übergabe an einen unabhängigen, geprüften Anwalt zur Abwicklung des Kaufs.
Quick demo
What actually happens when you click Analyse
Paste any listing URL
Rightmove, Idealista, SeLoger, Imovirtual, Sahibinden — or type the address. We geocode it, identify the country and pull the right registry feeds.
We pull real comparable sales
Weighted-median price-per-m² against verified registry transactions within an adaptive radius. Confidence score shown for every estimate.
You get a full dossier in 30 seconds
Price intelligence, true total cost, rental analysis, country-specific legal context for your nationality, financing paths, next steps. PDF export.
Questions
Everything people ask before they trust Outpost
Who is Outpost for?
International buyers — individuals, family offices and small advisory firms — purchasing residential, commercial, land or mixed-use property in the UK, France, Spain, Portugal or Türkiye.
How does the property analysis work?
Paste a listing URL or address. We geocode it, pull comparable sales from official registries, compute the true all-in cost, model rental yield, and overlay country-specific legal context for your nationality.
Which countries does Outpost cover?
Five live: United Kingdom, France, Spain, Portugal and Türkiye. Italy, Greece and Cyprus arrive in 2026.
Where does the data come from?
HM Land Registry, DVF Cerema, INE Spain + Catastro, INE Portugal, Tapu ve Kadastro for Türkiye, Eurostat, OpenStreetMap. Where official registries do not publish individual transactions, AI estimates fill the gap — always labelled.
What does it cost?
Free quick check on one property. $49 for a full dossier. $99/mo or $990/yr Investor for unlimited dossiers. $699 Concierge per closed transaction.
What if I am not happy with the dossier?
If you have not opened or downloaded the dossier, you get a full refund within 14 days. Concierge deposits refundable for 90 days if the deal does not close.
Still have questions? We read every email.
hello@outpost.tools →Outpost ist die Prüfungsschicht für grenzüberschreitende Immobilien.
Wir verkaufen Ihnen kein Inserat. Wir nehmen keine Provision. Wir geben Ihnen denselben Blick auf einen ausländischen Deal, den ein Einheimischer hätte — Vergleiche, echte Kosten, Recht, Finanzierung, Betrugssignale — in einem Dossier, vor der Unterschrift.
6 Länder live
Großbritannien, Frankreich, Spanien, Portugal, Türkei — mit länderspezifischen Steuertabellen, Eigentumsregeln und Prozesszeiten.
6 Objekttypen
Wohnungen, Häuser, Läden, Büros, Grundstücke, Mischnutzung — jeweils mit eigener Rechts- und Finanzierungslogik.
Keine Interessenkonflikte
Wir listen nicht, nehmen keine Maklergebühr, verdienen keine Provision. Unsere einzige Einnahme kommt von Ihnen.
1 kostenlose Prüfung. Keine Karte nötig.