Der Kaufpreis ist selten der Endpreis. Dieser Rechner bemisst eine realistische Renovierungsreserve nach Alter, Größe und Zustand des Gebäudes — plus die Gutachtenkosten, die teure Überraschungen aufdecken, bevor Sie sich festlegen.
Inputs
Zustand
Altersfaktor: ×1.35 für das Risiko versteckter Kosten bei diesem Baujahr angewandt.
Result
Renovierungsreserve
109.350 € – 164.025 €
≈ 36–55 % zusätzlich zum Kaufpreis
Kalkulieren Sie immer mit dem hohen Wert. Kostenschätzungen werden weit häufiger über- als unterschritten, und ein Gebäude im Ausland lässt sich aus der Ferne schwerer steuern.
Geben Sie das Gutachtengeld aus. Ein unabhängiges Baugutachten für 500-2.500 € ist die Ausgabe mit der höchsten Rendite im gesamten Kauf. Es ist der Unterschied zwischen einem bekannten und einem offenen Renovierungsbudget — Feuchtigkeit, Setzungen, Leitungen und Dachprobleme sind bei einer Besichtigung unsichtbar.
Was die Reserve nicht enthält: Möblierung, Garten-/Poolarbeiten, Verzögerungen bei Baugenehmigungen und die Kosten, eine Renovierung aus der Ferne zu steuern (Vor-Ort-Besuche, Übersetzung, lokaler Projektleiter mit 8-12 % der Arbeiten). Bei einem Sanierungsobjekt hinzurechnen.
Indikative EU-Durchschnittswerte — lokale Arbeits- und Materialkosten variieren stark. Kein Angebot und kein Gutachten.
This calculator covers one slice. The full Outpost dossier adds fair-price analysis, local legal flags, rental ROI, and lifestyle scoring.
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