Brutto- und Nettorendite für einen nicht-ansässigen ausländischen Eigentümer. Länderspezifische effektive Steuersätze integriert — einschließlich des harten spanischen Nicht-EU-Regimes, das Bruttomiete ohne Abzüge besteuert.
Inputs
Spanien Steuerregime: 24 % auf Bruttomiete — keine Abzüge für Nicht-EU-Eigentümer (GB). EU-Eigentümer erhalten 19 % auf netto.
Result
Bruttorendite = Jahresmiete ÷ Kaufpreis. Nützlich zum Objektvergleich, nicht zur Prognose des Nettoeinkommens.
Nettorendite = (Jahresmiete − Kosten − Steuer) ÷ Kaufpreis. Das ist die Zahl, von der Sie tatsächlich leben.
Steuerhinweise: Spanische Nicht-EU-Eigentümer zahlen 24 % auf brutto — keine Abzüge für Reparaturen, Hypothekenzinsen oder Maklergebühren. Das ist das härteste Regime unserer vier Länder. Der Brexit hat GB-Eigentümer in die Nicht-EU-Kategorie verschoben. EU-Eigentümer (Iren, Niederländer, Deutsche, Franzosen) erhalten stattdessen den 19 %-Nettosatz.
Was nicht abgedeckt ist: Hypothekenzinsen, Leerstand, Währungsabsicherung, künftige Mietdeckel (Katalonien), Abschreibung, Veräußerungsgewinne beim späteren Verkauf. Behandeln Sie die Nettorendite als Obergrenze.
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