Die Regeln änderten sich 2024-2025 stark: Spanien beendete sein Golden Visa im April 2025, und Portugal strich die Immobilien-Route. Legen Sie Budget und Ziel fest, um zu sehen, welche Programme 2026 tatsächlich noch passen — und welche Sie nicht weiter verfolgen sollten.
Hauptziel
4 Programme passen zu Ihren Kriterien
Portugal
Für Menschen mit stabilem passivem Einkommen (~870 €/Mon. + ~10.440 € Ersparnisse). Keine große Investition nötig. Weg zur Staatsbürgerschaft in ~5 Jahren.
Günstigste Aufenthaltsroute. Sie können trotzdem ein Haus kaufen — es ist nur nicht der qualifizierende Mechanismus.
Griechenland
250 Tsd. € verschaffen weiterhin Aufenthalt in nachfrageschwächeren Gebieten über Umwandlung/Sanierung von Gewerbe zu Wohnraum oder denkmalgeschützte Gebäude.
Die 250-Tsd.-€-Stufe gilt jetzt nur für bestimmte Immobilientypen/-gebiete.
Ungarn
Neu aufgelegte Route — ~250 Tsd. € in einen qualifizierenden Immobilienfonds gewähren eine langfristige (bis zu 10-jährige) Aufenthaltserlaubnis.
Der direkte Immobilienkauf wurde aufgeschoben; aktiv ist die Fonds-Route.
Griechenland
400-Tsd.-€-Immobilienschwelle für den Großteil des Landes außerhalb der nachfragestärksten Zonen.
Türkei
Eine ~400 Tsd. $ (≈370 Tsd. €) teure, 3 Jahre gehaltene Immobilie verleiht die Staatsbürgerschaft — die schnellste Immobilie-zu-Pass-Route. Strenge Bewertungsregeln seit Jan. 2026.
Der Wert muss exakt mit SPK-Gutachten und Tapu übereinstimmen; 451 Staatsbürgerschaften wurden wegen Bewertungsbetrug widerrufen. Kalkulieren Sie 430-450 Tsd. $ Liquidität.
Führt nicht zu Aufenthalt.
Griechenland
800-Tsd.-€-Schwelle in Athen, Thessaloniki, Mykonos, Santorini und Inseln mit über 3.100 Einwohnern. Eine Immobilie, mind. 120 m².
Benötigt 800.000 € — über Ihrem Budget.
Portugal
500 Tsd. € in qualifizierende Fonds (oder Arbeitsplatzschaffung). Die Immobilien-Route wurde im Oktober 2023 abgeschafft und ist nicht mehr verfügbar.
Immobilienkäufe qualifizieren nicht mehr für das portugiesische Golden Visa.
Benötigt 500.000 € — über Ihrem Budget.
Spanien
BEENDET am 3. April 2025. Spanien schaffte seine Route für Aufenthalt durch Immobilieninvestition vollständig ab.
Nicht mehr verfügbar. Erwägen Sie stattdessen Spaniens Nicht-Erwerbs- oder Digital-Nomad-Visum — keines erfordert Immobilien.
Geprüft im Mai 2026. Regeln für Aufenthalt durch Investition ändern sich quartalsweise, und mehrere Programme stehen unter EU-Druck. Betrachten Sie dies als ersten Filter, nicht als Rechtssicherheit — bestätigen Sie aktuelle Schwellenwerte mit einem Einwanderungsanwalt, bevor Sie Kapital binden.
Ein visumsqualifizierender Kauf ist immer noch ein Immobilienkauf. Lassen Sie die Adresse durch Outpost laufen — für fairen Preis, rechtliche Hinweise und die echten Gesamtkosten, bevor Sie sich festlegen.
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