Die ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) variiert je nach autonomer Region stark. Madrid 6 %, Katalonien 10-11 %, Andalusien 7 %. Bei Neubauten gelten stattdessen IVA + AJD.
Inputs
Immobilientyp
Madrid: 6 % pauschal. Reduziert auf 4 % für unter 30-Jährige und kinderreiche Familien.
Result
Effektiver Steuersatz: 6.38%
ITP bei Bestandsimmobilien: Die Sätze werden von jeder autonomen Region festgelegt und jährlich in den Regionalhaushalten angepasst. Die obigen Zahlen spiegeln das allgemeine Regime 2026 wider — viele Regionen bieten reduzierte Sätze für Erstwohnsitz, Käufer unter 35, kinderreiche Familien und Behinderung.
Neubau (IVA + AJD): statt ITP zahlen Sie 10 % IVA (nationale MwSt., 4 % bei öffentlichem Wohnungsbau) + AJD (Actos Jurídicos Documentados, regionale Stempelsteuer 0,5-2 %). Die Sätze hier nehmen 1,5 % AJD an — am häufigsten.
Nicht enthalten: jährliche IBI (0,4-1,1 % des Katasterwerts), jährliche IRNR-Fiktiveinkommensteuer für Nicht-Ansässige, plusvalía municipal beim Verkauf und Anwaltskosten (~typisch 1 %). Das vollständige Outpost-Dossier deckt diese und ggf. Patrimonio (Vermögensteuer) ab.
Indikative Berechnung. Die endgültige Steuerschuld wird von der regionalen Hacienda festgesetzt. Outpost erbringt keine Steuerberatung.
This calculator covers one slice. The full Outpost dossier adds fair-price analysis, local legal flags, rental ROI, and lifestyle scoring.
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