Las reglas cambiaron con fuerza en 2024-2025: España terminó su golden visa en abril de 2025, y Portugal eliminó la vía inmobiliaria. Define tu presupuesto y objetivo para ver qué programas siguen encajando realmente en 2026 — y cuáles dejar de perseguir.
Objetivo principal
4 programas coinciden con tus criterios
Portugal
Para personas con renta pasiva estable (~870 €/mes + ~10.440 € de ahorros). No requiere gran inversión. Vía a la ciudadanía en ~5 años.
La vía de residencia más barata. Aún puedes comprar una vivienda — solo que no es el mecanismo que califica.
Grecia
250 mil € aún dan residencia en zonas de menor demanda mediante conversión/restauración de comercial a residencial o edificios protegidos.
El tramo de 250 mil € ahora solo aplica a tipos de inmueble/zonas específicas.
Hungría
Vía relanzada — ~250 mil € en un fondo inmobiliario elegible otorgan un permiso de residencia de larga duración (hasta 10 años).
La compra directa de inmueble se aplazó; la vía activa es la del fondo.
Grecia
Umbral inmobiliario de 400 mil € para la mayor parte del país fuera de las zonas de mayor demanda.
Turquía
Un inmueble de ~400 mil $ (≈370 mil €) mantenido 3 años otorga la ciudadanía — la vía inmueble-a-pasaporte más rápida. Reglas de valoración estrictas desde ene. 2026.
El valor debe coincidir exactamente con la tasación SPK y el tapu; se revocaron 451 ciudadanías por fraude. Presupuesta 430-450 mil $ de liquidez.
No conduce a la residencia.
Grecia
Umbral de 800 mil € en Atenas, Salónica, Míconos, Santorini e islas de más de 3.100 habitantes. Un inmueble, mín. 120 m².
Requiere 800 mil € — por encima de tu presupuesto.
Portugal
500 mil € en fondos elegibles (o creación de empleo). La vía inmobiliaria se eliminó en octubre de 2023 y ya no está disponible.
Las compras de inmuebles ya no califican para la golden visa portuguesa.
Requiere 500 mil € — por encima de tu presupuesto.
España
FINALIZADO el 3 de abril de 2025. España abolió por completo su vía de residencia por inversión inmobiliaria.
Ya no está disponible. Considera en su lugar el visado no lucrativo o de nómada digital de España — ninguno requiere inmueble.
Revisado en mayo de 2026. Las reglas de residencia por inversión cambian cada trimestre y varios programas están bajo presión de la UE. Tómalo como un filtro inicial, no como certeza legal — confirma los umbrales actuales con un abogado de inmigración antes de comprometer capital.
Una compra que califica para un visado sigue siendo una compra inmobiliaria. Pasa la dirección por Outpost para conocer el precio justo, las alertas legales y el coste real todo incluido antes de comprometerte.
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