Les règles ont fortement changé en 2024-2025 : l'Espagne a mis fin à son golden visa en avril 2025, et le Portugal a supprimé la voie immobilière. Définissez votre budget et votre objectif pour voir quels programmes correspondent encore réellement en 2026 — et lesquels arrêter de poursuivre.
Objectif principal
4 programmes correspondent à vos critères
Portugal
Pour les personnes ayant un revenu passif stable (~870 €/mois + ~10 440 € d'épargne). Aucun gros investissement requis. Voie vers la citoyenneté en ~5 ans.
Voie de résidence la moins chère. Vous pouvez toujours acheter un logement — ce n'est simplement pas le mécanisme qualifiant.
Grèce
250 k€ permettent encore d'obtenir la résidence dans les zones moins demandées via la conversion/restauration de locaux commerciaux en logements ou de bâtiments classés.
Le palier de 250 k€ ne s'applique désormais qu'à certains types de biens/zones.
Hongrie
Voie relancée — ~250 k€ dans un fonds immobilier éligible accordent un titre de séjour de longue durée (jusqu'à 10 ans).
L'achat immobilier direct a été reporté ; la voie active est celle du fonds.
Grèce
Seuil immobilier de 400 k€ pour la majeure partie du pays hors des zones les plus demandées.
Turquie
Un bien d'~400 k$ (≈370 k€) conservé 3 ans accorde la citoyenneté — la voie bien-vers-passeport la plus rapide. Règles de valorisation strictes depuis janv. 2026.
La valeur doit correspondre exactement à l'expertise SPK et au tapu ; 451 citoyennetés ont été révoquées pour fraude. Prévoyez 430-450 k$ de liquidité.
Ne mène pas à la résidence.
Grèce
Seuil de 800 k€ à Athènes, Thessalonique, Mykonos, Santorin et les îles de plus de 3 100 habitants. Un seul bien, min. 120 m².
Nécessite 800 k € — au-dessus de votre budget.
Portugal
500 k€ dans des fonds éligibles (ou création d'emplois). La voie immobilière a été supprimée en octobre 2023 et n'est plus disponible.
Les achats immobiliers ne qualifient plus pour le golden visa portugais.
Nécessite 500 k € — au-dessus de votre budget.
Espagne
TERMINÉ le 3 avril 2025. L'Espagne a entièrement aboli sa voie de résidence par investissement immobilier.
Plus disponible. Envisagez plutôt le visa non lucratif ou nomade numérique espagnol — aucun ne requiert de bien.
Revu en mai 2026. Les règles de résidence par investissement changent chaque trimestre et plusieurs programmes sont sous pression de l'UE. Considérez ceci comme un premier filtre, pas une certitude juridique — confirmez les seuils actuels avec un avocat en immigration avant d'engager des capitaux.
Un achat qualifiant pour un visa reste un achat immobilier. Passez l'adresse dans Outpost pour le juste prix, les alertes juridiques et le vrai coût tout compris avant de vous engager.
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