Is deze woning eerlijk geprijsd? En wat kost ze u werkelijk?
Verborgen kosten, veranderende visumregels, belastingvallen — de meeste kopers komen er pas achter ná de handtekening. Outpost legt het u vooraf uit.
- Prijs versus vergelijkbare lokale verkopen
- Echte totale kostenopgave
- Uw rechten als buitenlandse koper
Gratis snelle check. Volledig dossier $49 eenmalig.
Gebouwd op officiële registers & nationale statistieken — geen schattingen
- GBHM Land RegistryBetaalde-prijsgegevens
- FRDVF · CeremaNotariële transacties
- ESINE · RegistradoresPrijsindex
- PTINE · Conf. ImobiliárioPrijsindex
- GRBank of Greece · ELSTATPrijsindex
- TRTÜİK · AFADPrijs + seismisch
Plus OpenStreetMap-geocodering, Eurostat-benchmarks & live wisselkoersen
Waarom Outpost bestaat
Grensoverschrijdend vastgoed is een mijnenveld van kleine lettertjes
De prijs is niet de prijs.
Overdrachtsbelasting, notariskosten, juridische kosten, zegelrecht. Buitenlandse kopers betalen 6–10% bovenop de vraagprijs — aan kosten waar ze geen rekening mee hielden.
gemiddelde verborgen aankoopkosten
De regels zijn weer veranderd.
Spanjes Golden Visa: afgeschaft april 2025. Portugals NHR: vervangen. Spanjes voorgestelde 100%-toeslag voor niet-EU. Het landschap verschuift sneller dan welke blog ook kan bijhouden.
grote regelwijzigingen in 12 maanden
van de kopers heeft spijt van hun due diligence
Wonen en investeren zijn andere rekensommen.
Dat Algarve-appartement met 'Airbnb-potentieel' heeft misschien een AL-vergunning nodig die niet meer bestaat. Die Franse boerderij? Het Franse erfrecht kan uw testament overrulen. Intentie verandert alles.
van de kopers heeft spijt van hun due diligence
Hoe het werkt
Van advertentie tot volledig beeld in 30 seconden
Voer de woning in
Plak een advertentie-URL (Rightmove, Idealista, SeLoger, Imovirtual, Sahibinden) of typ een adres. We herkennen de woning, het land en de regio automatisch.
Prijsanalyse versus lokale vergelijkingen
Echte marktpositie tegenover geverifieerde vergelijkbare verkopen — niet het verkooppraatje van de makelaar.
Werkelijke totale kostenopgave
Overdrachtsbelasting, zegelrecht, notaris, juridisch, registratie — het bedrag dat u echt uitgeeft.
Rechten, risico's en uw intentie
Regels voor buitenlands eigendom, visumgevolgen, belastingverplichtingen, bekende valkuilen — gefilterd op wat u werkelijk wilt.
Why a dossier
Know before you buy — not after
Most cross-border buyers fly blind or trust the seller's agent. A dossier puts the facts on your side.
| Outpost dossier | Buying blind | Local agent | |
|---|---|---|---|
| Real price vs. local index | ✓ | ✕ | ~ |
| Taxes & fees a foreigner pays | ✓ | ✕ | ~ |
| Legal & title risk flagged | ✓ | ✕ | ~ |
| Rental / yield outlook | ✓ | ✕ | ~ |
| Whose side are they on? | Yours — unbiased | — | Seller's |
| Cost | First dossier free | Costly mistakes | Commission baked in |
Kadıköy 3+1 · İstanbul
- Verdict
- Fairly priced
- Price vs index
- +2% (in line)
- Foreign-buyer taxes
- ≈ 4.5% of price
- Title risk
- 1 item to check
- Est. rental yield
- ≈ 5.8% gross
Landintelligentie
Wijzig uw intentie — zie hoe elk land verschuift
United Kingdom
Er wonen
Voordelen
- No restrictions for foreign buyers
- NHS access after residency
- Strong expat community
Let op
- No residency rights from purchase alone
- Leasehold trap — always verify title
- Non-resident SDLT surcharge (+2%)
Country intelligence is updated continuously. Regulations change — last updated May 2026.
Regulatory pulse
What just changed for foreign buyers
The rule changes that move deals — dated, by market. We track these so a year-old blog doesn't cost you.
- ESVisaApr 2025· Spain
Spain ends the Golden Visa
Residency-by-investment was abolished in April 2025 — buying property no longer grants Spanish residency.
- FRRentalJan 2025· France
France bans renting DPE-G homes
From January 2025 the worst energy-rated (G) homes can't be let; F follows in 2028, E in 2034.
- FRTaxOngoing· France
LMNP amortisation clawed back
The 2025 finance law adds back furnished-rental amortisation into the capital gain when you sell.
- PTTaxOct 2024· Portugal
Portugal closes NHR, opens IFICI
The NHR tax regime ended in October 2024; the replacement IFICI is far narrower (scientific/innovation roles).
- GBTaxApr 2024· United Kingdom
UK cuts residential CGT to 24%
From April 2024 higher-rate capital-gains tax on residential disposals dropped from 28% to 24%.
See for yourself
Exactly what you get — every section, before you buy
Your dossier has 11 sections. Here's what each one tells you — the real numbers are computed live for your property when you run it.
Outpost Report
01 — Price Analysis
Whether the asking price is fair, vs comparables (FR/GB) or a price-index benchmark (ES/PT/TR).
02 — True Cost Breakdown
The all-in acquisition cost: listing price + every tax and fee for the buyer’s origin.
03 — Legal & Risk
Ownership rights and the legal red/amber/green flags attached to this property type.
04 — For You Specifically
How buying rights, mortgage access and visa pathways change for this buyer’s nationality.
05 — Local Intelligence
Specific local regimes by city/postcode: okupa zones, AL/PEUAT containment, DPE ban, leasehold tail risk.
06 — Rental ROI
unlocks with your dossierLong-term and short-term rental returns, net of non-resident tax, with licence status.
07 — Lifestyle & Practical
Healthcare, education, transit, safety scores (1-5) and cost-of-living index (London=100).
08 — Intent Analysis
Tailors the read to the stated intent — living vs investing.
09 — Before You Sign
The pre-contract checks to clear before paying a deposit (links to the full checklist tool).
10 — Solicitor Connect
Hand-off to an independent verified solicitor to take the purchase forward.
Snelle demo
Wat er echt gebeurt als u op Analyseren klikt
Plak een advertentie-URL
Rightmove, Idealista, SeLoger, Imovirtual, Sahibinden — of typ het adres. We geocoderen het, herkennen het land en halen de juiste registerbronnen op.
We halen echte vergelijkbare verkopen op
Gewogen mediaan prijs-per-m² tegen geverifieerde registertransacties binnen een adaptieve straal. Betrouwbaarheidsscore bij elke schatting.
U krijgt een volledig dossier in 30 seconden
Prijsintelligentie, werkelijke totaalkosten, huuranalyse, landspecifieke juridische context voor uw nationaliteit, financieringsroutes, volgende stappen. PDF-export.
Free guide
The 7-point checklist for buying property abroad
Taxes, title risk, real price vs. local index, residency — the things that catch foreign buyers out. Free, straight to your inbox.
Vragen
Alles wat mensen vragen voordat ze Outpost vertrouwen
Voor wie is Outpost?
Internationale kopers — particulieren, family offices en kleine adviesbureaus — die woon-, commercieel, grond- of gemengd vastgoed kopen in het VK, Frankrijk, Spanje, Portugal of Türkiye.
Hoe werkt de woninganalyse?
Plak een advertentie-URL of adres. We geocoderen het, halen vergelijkbare verkopen uit officiële registers, berekenen de werkelijke totaalkosten, modelleren het huurrendement en leggen er landspecifieke juridische context voor uw nationaliteit overheen.
Welke landen dekt Outpost?
Zes live: Verenigd Koninkrijk, Frankrijk, Spanje, Portugal, Griekenland en Türkiye. Italië en Cyprus volgen in 2026.
Waar komen de gegevens vandaan?
HM Land Registry, DVF Cerema, INE Spanje + Catastro, INE Portugal, Tapu ve Kadastro voor Türkiye, Eurostat, OpenStreetMap. Waar officiële registers geen individuele transacties publiceren, vullen AI-schattingen de leemte — altijd gelabeld.
Wat kost het?
Gratis snelle check op één woning. $49 voor een volledig dossier. $129/maand of $1.290/jaar Investeerder voor onbeperkt dossiers. $1.500 Concierge per afgeronde transactie.
Wat als ik niet tevreden ben met het dossier?
Als u het dossier niet hebt geopend of gedownload, krijgt u binnen 14 dagen volledige restitutie. Concierge is een vast servicetarief — volledig restitueerbaar binnen 14 dagen als we nog niet zijn begonnen.
Nog vragen? We lezen elke e-mail.
hello@outpostabroad.com →Outpost is de due-diligence-laag voor grensoverschrijdend vastgoed.
We verkopen u geen advertentie. We nemen geen commissie. We geven u hetzelfde zicht op een buitenlandse deal als een lokale partij zou hebben — vergelijkingen, werkelijke kosten, juridische context, financieringsroutes, fraudesignalen — in één dossier, voordat u tekent.
6 landen live
VK, Frankrijk, Spanje, Portugal, Türkiye — elk met landspecifieke belastingtabellen, eigendomsregels en procestijdlijnen.
6 woningtypes
Appartementen, huizen, winkels, kantoren, grond, gemengd gebruik — elk met eigen juridische context en financieringslogica.
Geen belangenconflicten
We bieden geen woningen aan, nemen geen makelaarscourtage en verdienen geen commissie. Onze enige inkomsten komen van u, dus onze enige loyaliteit is aan u.
1 gratis check op elke woning. Geen kaart nodig.