Är den här bostaden rättvist prissatt? Och vad kostar den dig egentligen?
Dolda avgifter, ändrade visumregler, skattefällor — de flesta köpare upptäcker det först efter att de skrivit på. Outpost visar dig allt i förväg.
- Pris mot jämförbara lokala försäljningar
- Verklig totalkostnad specificerad
- Dina rättigheter som utländsk köpare
Gratis snabbkoll. Fullständigt dossier $49 en gång.
Byggt på officiella register & nationell statistik — inga gissningar
- GBHM Land RegistryBetalda prisuppgifter
- FRDVF · CeremaNotarietransaktioner
- ESINE · RegistradoresPrisindex
- PTINE · Conf. ImobiliárioPrisindex
- GRBank of Greece · ELSTATPrisindex
- TRTÜİK · AFADPris + seismik
Plus OpenStreetMap-geokodning, Eurostat-riktmärken & realtidsväxelkurser
Varför Outpost finns
Gränsöverskridande fastighet är ett minfält av finstilt
Priset är inte priset.
Överlåtelseskatt, notarieavgifter, juridiska kostnader, stämpelskatt. Utländska köpare betalar 6–10% utöver utgångspriset — i avgifter de inte budgeterat för.
genomsnittlig dold köpkostnad
Reglerna ändrades just. Igen.
Spaniens Golden Visa: avskaffad april 2025. Portugals NHR: ersatt. Spaniens föreslagna 100%-tilläggsavgift för icke-EU. Landskapet förändras snabbare än någon blogg kan följa.
stora regeländringar på 12 månader
av köparna ångrar sin due diligence
Att bo och att investera är olika matematik.
Den där Algarve-lägenheten med 'Airbnb-potential' kan behöva en AL-licens som inte längre finns. Det franska lantstället? Fransk arvsrätt kan åsidosätta ditt testamente. Avsikten ändrar allt.
av köparna ångrar sin due diligence
Så fungerar det
Från annons till helhetsbild på 30 sekunder
Ange bostaden
Klistra in en annons-URL (Rightmove, Idealista, SeLoger, Imovirtual, Sahibinden) eller skriv valfri adress. Vi identifierar bostaden, landet och regionen automatiskt.
Prisanalys mot lokala jämförelser
Verklig marknadsposition mot verifierade jämförbara försäljningar — inte mäklarens säljsnack.
Verklig totalkostnad specificerad
Överlåtelseskatt, stämpelskatt, notarie, juridik, registrering — beloppet du faktiskt kommer att lägga ut.
Rättigheter, risker och din avsikt
Regler för utländskt ägande, visumkonsekvenser, skatteförpliktelser, kända fällor — filtrerat efter vad du faktiskt vill.
Why a dossier
Know before you buy — not after
Most cross-border buyers fly blind or trust the seller's agent. A dossier puts the facts on your side.
| Outpost dossier | Buying blind | Local agent | |
|---|---|---|---|
| Real price vs. local index | ✓ | ✕ | ~ |
| Taxes & fees a foreigner pays | ✓ | ✕ | ~ |
| Legal & title risk flagged | ✓ | ✕ | ~ |
| Rental / yield outlook | ✓ | ✕ | ~ |
| Whose side are they on? | Yours — unbiased | — | Seller's |
| Cost | First dossier free | Costly mistakes | Commission baked in |
Kadıköy 3+1 · İstanbul
- Verdict
- Fairly priced
- Price vs index
- +2% (in line)
- Foreign-buyer taxes
- ≈ 4.5% of price
- Title risk
- 1 item to check
- Est. rental yield
- ≈ 5.8% gross
Landintelligens
Ändra din avsikt — se hur varje land skiftar
United Kingdom
Bo där
Fördelar
- No restrictions for foreign buyers
- NHS access after residency
- Strong expat community
Se upp
- No residency rights from purchase alone
- Leasehold trap — always verify title
- Non-resident SDLT surcharge (+2%)
Country intelligence is updated continuously. Regulations change — last updated May 2026.
Regulatory pulse
What just changed for foreign buyers
The rule changes that move deals — dated, by market. We track these so a year-old blog doesn't cost you.
- ESVisaApr 2025· Spain
Spain ends the Golden Visa
Residency-by-investment was abolished in April 2025 — buying property no longer grants Spanish residency.
- FRRentalJan 2025· France
France bans renting DPE-G homes
From January 2025 the worst energy-rated (G) homes can't be let; F follows in 2028, E in 2034.
- FRTaxOngoing· France
LMNP amortisation clawed back
The 2025 finance law adds back furnished-rental amortisation into the capital gain when you sell.
- PTTaxOct 2024· Portugal
Portugal closes NHR, opens IFICI
The NHR tax regime ended in October 2024; the replacement IFICI is far narrower (scientific/innovation roles).
- GBTaxApr 2024· United Kingdom
UK cuts residential CGT to 24%
From April 2024 higher-rate capital-gains tax on residential disposals dropped from 28% to 24%.
See for yourself
Exactly what you get — every section, before you buy
Your dossier has 11 sections. Here's what each one tells you — the real numbers are computed live for your property when you run it.
Outpost Report
01 — Price Analysis
Whether the asking price is fair, vs comparables (FR/GB) or a price-index benchmark (ES/PT/TR).
02 — True Cost Breakdown
The all-in acquisition cost: listing price + every tax and fee for the buyer’s origin.
03 — Legal & Risk
Ownership rights and the legal red/amber/green flags attached to this property type.
04 — For You Specifically
How buying rights, mortgage access and visa pathways change for this buyer’s nationality.
05 — Local Intelligence
Specific local regimes by city/postcode: okupa zones, AL/PEUAT containment, DPE ban, leasehold tail risk.
06 — Rental ROI
unlocks with your dossierLong-term and short-term rental returns, net of non-resident tax, with licence status.
07 — Lifestyle & Practical
Healthcare, education, transit, safety scores (1-5) and cost-of-living index (London=100).
08 — Intent Analysis
Tailors the read to the stated intent — living vs investing.
09 — Before You Sign
The pre-contract checks to clear before paying a deposit (links to the full checklist tool).
10 — Solicitor Connect
Hand-off to an independent verified solicitor to take the purchase forward.
Snabbdemo
Vad som faktiskt händer när du klickar på Analysera
Klistra in valfri annons-URL
Rightmove, Idealista, SeLoger, Imovirtual, Sahibinden — eller skriv adressen. Vi geokodar den, identifierar landet och hämtar rätt registerflöden.
Vi hämtar verkliga jämförbara försäljningar
Viktat median pris-per-m² mot verifierade registertransaktioner inom en adaptiv radie. Konfidenspoäng visas för varje uppskattning.
Du får ett fullständigt dossier på 30 sekunder
Prisintelligens, verklig totalkostnad, hyresanalys, landsspecifik juridisk kontext för din nationalitet, finansieringsvägar, nästa steg. PDF-export.
Free guide
The 7-point checklist for buying property abroad
Taxes, title risk, real price vs. local index, residency — the things that catch foreign buyers out. Free, straight to your inbox.
Frågor
Allt folk frågar innan de litar på Outpost
Vem är Outpost till för?
Internationella köpare — privatpersoner, family offices och små rådgivningsbyråer — som köper bostads-, kommersiell-, mark- eller blandfastighet i Storbritannien, Frankrike, Spanien, Portugal eller Türkiye.
Hur fungerar bostadsanalysen?
Klistra in en annons-URL eller adress. Vi geokodar den, hämtar jämförbara försäljningar från officiella register, beräknar den verkliga totalkostnaden, modellerar hyresavkastningen och lägger på landsspecifik juridisk kontext för din nationalitet.
Vilka länder täcker Outpost?
Sex live: Storbritannien, Frankrike, Spanien, Portugal, Grekland och Türkiye. Italien och Cypern kommer 2026.
Var kommer data ifrån?
HM Land Registry, DVF Cerema, INE Spanien + Catastro, INE Portugal, Tapu ve Kadastro för Türkiye, Eurostat, OpenStreetMap. Där officiella register inte publicerar enskilda transaktioner fyller AI-uppskattningar luckan — alltid märkta.
Vad kostar det?
Gratis snabbkoll på en bostad. $49 för ett fullständigt dossier. $129/mån eller $1 290/år Investerare för obegränsade dossier. $1 500 Concierge per avslutad transaktion.
Vad händer om jag inte är nöjd med dossiern?
Om du inte har öppnat eller laddat ner dossiern får du full återbetalning inom 14 dagar. Concierge är en fast serviceavgift — helt återbetalbar inom 14 dagar om vi inte har påbörjat arbetet.
Har du fortfarande frågor? Vi läser varje mejl.
hello@outpostabroad.com →Outpost är due diligence-lagret för gränsöverskridande fastighet.
Vi säljer dig ingen annons. Vi tar ingen provision. Vi ger dig samma bild av en utländsk affär som en lokal skulle ha — jämförelser, verklig kostnad, juridisk kontext, finansieringsvägar, bedrägerivarningar — i ett dossier, innan du skriver på.
6 länder live
Storbritannien, Frankrike, Spanien, Portugal, Türkiye — vart och ett med landsspecifika skattetabeller, äganderegler och processtidslinjer.
6 bostadstyper
Lägenheter, hus, butiker, kontor, mark, blandad användning — var och en med egen juridisk kontext och finansieringslogik.
Inga intressekonflikter
Vi listar inga bostäder, tar inga mäklaravgifter och tjänar ingen provision. Våra enda intäkter kommer från dig, så vår enda lojalitet är mot dig.
1 gratis koll på valfri bostad. Inget kort krävs.