Kurallar 2024-2025'te sert biçimde değişti: İspanya altın vizesini Nisan 2025'te sonlandırdı ve Portekiz gayrimenkul rotasını kaldırdı. Bütçenizi ve hedefinizi belirleyin; hangi programların 2026'da gerçekten hâlâ eşleştiğini — ve hangilerinin peşini bırakmanız gerektiğini — görün.
Birincil hedef
4 program kriterlerinize uyuyor
Portekiz
İstikrarlı pasif geliri olanlar için (~870 €/ay + ~10.440 € birikim). Büyük yatırım gerekmez. ~5 yılda vatandaşlık yolu.
En ucuz oturum rotası. Yine de ev alabilirsiniz — sadece nitelik kazandıran mekanizma bu değil.
Yunanistan
250 bin € hâlâ düşük talepli bölgelerde, ticari-konuta dönüşüm/restorasyon veya tescilli binalar yoluyla oturum sağlıyor.
250 bin € kademesi artık yalnızca belirli mülk türlerine/bölgelere uygulanıyor.
Macaristan
Yeniden başlatılan rota — nitelikli bir gayrimenkul fonuna ~250 bin €, uzun süreli (10 yıla kadar) oturma izni verir.
Doğrudan mülk alımı ertelendi; aktif olan fon rotasıdır.
Yunanistan
En yüksek talepli bölgeler dışında ülkenin büyük kısmı için 400 bin € mülk eşiği.
Türkiye
3 yıl tutulan ~400 bin $ (≈370 bin €) mülk vatandaşlık verir — mülkten-pasaporta en hızlı rota. Ocak 2026'dan beri katı değerleme kuralları.
Değer, SPK değerlemesi ve tapuyla tam uyuşmalı; değerleme sahtekârlığı nedeniyle 451 vatandaşlık iptal edildi. 430-450 bin $ nakit bütçeleyin.
oturuma sağlamıyor.
Yunanistan
Atina, Selanik, Mikonos, Santorini ve 3.100'den fazla nüfuslu adalarda 800 bin € eşiği. Tek mülk, asgari 120 m².
€800 B gerektiriyor — bütçenizin üzerinde.
Portekiz
Nitelikli fonlara 500 bin € (veya istihdam yaratma). Gayrimenkul rotası Ekim 2023'te kaldırıldı ve artık mevcut değil.
Mülk alımları artık Portekiz altın vizesi için nitelik kazandırmıyor.
€500 B gerektiriyor — bütçenizin üzerinde.
İspanya
3 Nisan 2025'te SONA ERDİ. İspanya, mülk yatırımıyla oturum rotasını tamamen kaldırdı.
Artık mevcut değil. Bunun yerine İspanya'nın gelir-getirmeyen veya dijital göçebe vizesini değerlendirin — hiçbiri mülk gerektirmez.
Mayıs 2026'da gözden geçirildi. Yatırım yoluyla oturum kuralları üç ayda bir değişir ve birçok program AB baskısı altındadır. Bunu yasal kesinlik değil, bir başlangıç filtresi olarak görün — sermaye taahhüt etmeden önce güncel eşikleri bir göçmenlik avukatıyla teyit edin.
Vizeye uygun bir alım yine de bir mülk alımıdır. Taahhütte bulunmadan önce adresi Outpost'tan geçirin: adil fiyat, hukuki uyarılar ve gerçek her şey dahil maliyet.
Bir mülkü analiz et →