ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) özerk bölgeye göre büyük ölçüde değişir. Madrid %6, Katalonya %10-11, Andalucía %7. Yeni inşaatta bunun yerine IVA + AJD uygulanır.
Inputs
Mülk tipi
Madrid: Sabit %6. 30 yaş altı ve kalabalık aileler için %4’e iner.
Result
Efektif vergi oranı: 6.38%
İkinci el mülklerde ITP: oranlar her özerk bölge tarafından belirlenir ve bölgesel bütçelerde yıllık olarak güncellenir. Yukarıdaki rakamlar 2026 genel rejimini yansıtır — çoğu bölge birincil konut, 35 yaş altı alıcılar, kalabalık aileler ve engellilik için indirimli oranlar sunar.
Yeni inşaat (IVA + AJD): ITP yerine %10 IVA (ulusal KDV, sosyal konutta %4’e iner) + AJD (Actos Jurídicos Documentados, bölgesel damga vergisi %0,5-2) ödersiniz. Buradaki oranlar en yaygın olan %1,5 AJD’yi varsayar.
Dahil değil: yıllık IBI (kadastro değerinin %0,4-1,1’i), yerleşik olmayanlar için yıllık IRNR emsal-gelir vergisi, satışta plusvalía municipal ve hukuk ücretleri (~tipik %1). Tam Outpost dosyası bunları ve uygulanabilir yerlerde Patrimonio’yu (servet vergisi) kapsar.
Gösterge niteliğinde hesaplama. Nihai yükümlülük, bölgesel Hacienda’nın tahakkuk ettirdiğidir. Outpost vergi tavsiyesi vermez.
This calculator covers one slice. The full Outpost dossier adds fair-price analysis, local legal flags, rental ROI, and lifestyle scoring.
Run a full analysis →