Bu mülk gerçekten doğru fiyatta mı? Ve sana asıl maliyeti ne — tam olarak?
Gizli ücretler, değişen vize kuralları, vergi tuzakları… Çoğu alıcı bunları ancak imzaladıktan sonra öğreniyor. Outpost ise hepsini sana önceden gösteriyor.
- Fiyat — emsal yerel satışlarla karşılaştırma
- Gerçek toplam maliyet dökümü
- Yabancı alıcı olarak haklarınız
Rightmove, Idealista, SeLoger, Imovirtual, Sahibinden ile çalışır — veya herhangi bir adres.·Ücretsiz Hızlı Kontrol. Tam Dosya $49 tek seferlik.
Resmi tapu kayıtları ve ulusal istatistiklerle inşa edildi — tahminle değil
- GBHM Land RegistryÖdenen Fiyat Verisi
- FRDVF · CeremaNoter işlemleri
- ESINE · RegistradoresFiyat endeksi
- PTINE · Conf. ImobiliárioFiyat endeksi
- TRTÜİK · AFADFiyat + deprem
Outpost neden var
Sınır ötesi mülk, küçük yazıların mayın tarlası
Fiyat dediğin gerçek fiyat değil.
Tapu harcı, noter, hukuk ücretleri, damga vergisi. Yabancı alıcılar ilan fiyatının üzerine ortalama %6-10 daha ödüyor — bütçede olmayan kalemler.
ortalama gizli alım maliyeti
Kurallar yine değişti.
İspanya Golden Visa kaldırıldı (Nisan 2025). Portekiz NHR değiştirildi. İspanya'da AB dışı alıcılar için %100 ek vergi önerisi. Manzara hiçbir blogun takip edemediği kadar hızlı değişiyor.
12 ayda büyük kural değişikliği
alıcı, durum tespitinden pişman
Oturma ve yatırım farklı matematik.
O Algarve dairesinin 'Airbnb potansiyeli'? Artık verilmeyen bir AL lisansı gerektirebilir. O Fransız çiftlik evi? Fransız miras hukuku vasiyetini geçersiz kılabilir. Niyet her şeyi değiştirir.
alıcı, durum tespitinden pişman
Nasıl çalışır
İlandan tam tabloya 30 saniyede
Mülkü gir
Bir ilan bağlantısı yapıştırın (Rightmove, Idealista, SeLoger, Imovirtual, Sahibinden) ya da herhangi bir adres yazın. Mülkü, ülkeyi ve bölgeyi otomatik tespit ederiz.
Fiyat analizi · yerel emsaller
Gerçek piyasa konumu — emlakçı söylemi değil, doğrulanmış emsal satışlar.
Gerçek toplam maliyet
Tapu harcı, damga vergisi, noter, hukuk, tescil — gerçekten cebinden çıkacak rakam.
Haklar, riskler, niyetin
Yabancı mülkiyet kuralları, vize etkileri, vergi yükümlülükleri, bilinen tuzaklar — senin gerçek amacına göre filtrelenmiş.
Ülke istihbaratı
Niyetini değiştir — her ülke nasıl değişiyor gör
United Kingdom
Orada yaşamak
Avantajlar
- Yabancı alıcılara kısıtlama yok
- Oturum sonrası NHS (kamu sağlığı) erişimi
- Güçlü yabancı (expat) topluluğu
Dikkat
- Sadece mülk almak oturum hakkı vermez
- Leasehold (kira mülkiyeti) tuzağı — tapuyu mutlaka doğrulayın
- Yerleşik olmayanlar için SDLT ek vergisi (+%2)
Country intelligence is updated continuously. Regulations change — last updated May 2026.
Expanding to
Kendiniz görün
Tam olarak ne aldığınız — her bölüm, satın almadan önce
Dosyanız 11 bölümden oluşur. Her birinin size ne anlattığı aşağıda — gerçek rakamlar, analizi çalıştırdığınızda kendi mülkünüz için anlık olarak hesaplanır.
Outpost Raporu
01 — Fiyat Analizi
İstenen fiyatın adil olup olmadığı — emsallere (FR/GB) veya fiyat endeksi ölçütüne (ES/PT/TR) karşı.
02 — Gerçek Maliyet Dökümü
Toplam edinim maliyeti: ilan fiyatı + alıcının uyruğuna göre her vergi ve harç.
03 — Hukuk ve Risk
Mülkiyet hakları ve bu mülk tipine bağlı kırmızı/sarı/yeşil hukuki işaretler.
04 — Özellikle Size Göre
Bu alıcının uyruğuna göre satın alma hakları, ipotek erişimi ve vize yollarının nasıl değiştiği.
05 — Yerel İstihbarat
Şehir/posta koduna göre yerel rejimler: okupa bölgeleri, AL/PEUAT kısıtlamaları, DPE yasağı, leasehold kuyruk riski.
06 — Kira Getirisi
dosyanızla birlikte açılırUzun ve kısa dönem kira getirileri — yerleşik olmayan vergisi düşülmüş, lisans durumuyla birlikte.
07 — Yaşam ve Pratik Bilgiler
Sağlık, eğitim, ulaşım, güvenlik puanları (1-5) ve yaşam maliyeti endeksi (Londra=100).
08 — Amaç Analizi
Analizi belirtilen amaca göre uyarlar — yaşamak mı, yatırım mı.
09 — İmzalamadan Önce
Kapora ödemeden önce tamamlanması gereken sözleşme öncesi kontroller (tam kontrol listesi aracına bağlanır).
10 — Avukatla Bağlantı
Satın almayı ilerletmek için bağımsız, doğrulanmış bir avukata yönlendirme.
Hızlı demo
Analiz et'e bastığında gerçekte ne oluyor
Bir ilan URL'si yapıştır
Rightmove, Idealista, SeLoger, Imovirtual, Sahibinden — ya da adresi yazın. Konumu haritada bulur, ülkeyi tespit eder ve doğru tapu/kayıt kaynaklarını çekeriz.
Gerçek emsal satışları çekiyoruz
Doğrulanmış kayıt işlemlerine karşı ağırlıklı medyan m² fiyatı, adaptive yarıçap içinde. Her tahmin için güven puanı.
30 saniyede tam dosya elinde
Fiyat istihbaratı, gerçek toplam maliyet, kira analizi, uyruğunuza göre ülkeye özel hukuki bağlam, finansman yolları ve sıradaki adımlar. PDF olarak.
Sorular
İnsanların Outpost'a güvenmeden önce sorduğu her şey
Outpost kimler için?
Uluslararası alıcılar — bireyler, family office'ler ve küçük danışmanlık firmaları — İngiltere, Fransa, İspanya, Portekiz veya Türkiye'de konut, ticari, arsa veya karma kullanımlı mülk satın alanlar.
Mülk analizi nasıl çalışıyor?
İlan bağlantısını veya adresi yapıştırın. Konumu haritada buluruz, resmi kayıtlardan emsal satışları çekeriz, gerçek alım maliyetini hesaplarız, kira getirisini modelleriz ve uyruğunuza göre ülkeye özel hukuki bağlamı ekleriz.
Hangi ülkeleri kapsıyor?
6 ülke aktif: Birleşik Krallık, İspanya, Portekiz, Fransa, Yunanistan ve Türkiye. İtalya ve Kıbrıs 2026'da geliyor.
Veri nereden geliyor?
HM Land Registry, DVF Cerema, INE İspanya + Catastro, INE Portekiz, Türkiye için Tapu ve Kadastro, Eurostat, OpenStreetMap. Resmi kayıtların bireysel işlemleri yayınlamadığı yerlerde AI tahminleri boşluğu dolduruyor.
Maliyeti nedir?
Tek mülk için ücretsiz hızlı kontrol. Tam dosya $49. Sınırsız dosya + izleme listesi dahil Yatırımcı $99/ay veya $990/yıl. Kapanan işlem başına Concierge $699.
Dosyadan memnun değilsem?
Dosyayı açmadıysan veya indirmediysen 14 gün içinde tam iade. Concierge depozitoları işlem kapanmazsa 90 gün boyunca iadelidir.
Hâlâ soruların var mı? Her e-postayı okuyoruz.
hello@outpost.tools →Outpost, sınır ötesi mülk için durum tespiti katmanıdır.
Sana ilan satmıyoruz. Komisyon almıyoruz. Yabancı bir mülke yerel birinin baktığı şekilde bakma imkânı veriyoruz — emsaller, gerçek maliyet, hukuki bağlam, finansman yolları, dolandırıcılık işaretleri — tek dosyada, sen imzalamadan önce.
6 ülke aktif
İngiltere, Fransa, İspanya, Portekiz, Türkiye — her birinde ülkeye özel vergi tabloları, mülkiyet kuralları ve süreç süreleri.
6 mülk türü
Daire, ev, dükkan, ofis, arsa, karma kullanım — her birinin kendi hukuki bağlamı ve finansman mantığı.
Çıkar çatışması yok
İlan listelemiyoruz, emlakçı ücreti almıyoruz, komisyon kazanmıyoruz. Tek gelirimiz senden, dolayısıyla tek sadakatimiz sana.
Her mülk için 1 ücretsiz kontrol. Kart gerekmez.