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Acheter un bien en Portugal
Acheter au Portugal : taxe d’achat IMT, voie de visa NIF et D7, règles de location courte durée Alojamento Local de Lisbonne, et coûts de détention IMI/AIMI.
Le Portugal associe un processus d’achat accessible à un dédale de règles que les acheteurs étrangers ratent — licence Alojamento Local, séquence NIF-puis-D7 et AIMI sur les biens de valeur. Ce hub regroupe les guides et le calculateur IMT pour chiffrer ensemble le coût réel et la voie de résidence.
Guides pour Portugal
AL (Alojamento Local) licences in Lisbon — what foreign buyers need to know in 2026
Mais Habitação, AL containment zones, Câmara de Lisboa freezes, IRS 6% on gross, IMI surcharges. A complete operating guide to Lisbon short-term rental as it stands in 2026.
10 min de lecturePortugal NIF and D7 visa for property buyers — the complete 2026 walkthrough
Why NIF matters before you sign anything, how to get one remotely vs in person, the D7 passive-income visa pathway, IFICI tax regime (the NHR replacement), and how it all stitches together for property buyers.
10 min de lecturePortugal Golden Visa in 2026: real estate is out — the €500k fund route and D7 vs D8 explained
Property no longer qualifies for the Portugal Golden Visa. The live route is a €500,000 qualifying fund — and for many buyers the D7 or D8 visa is the better path. Here's how the fund route works, and which visa actually fits.
Calculateurs pour Portugal
IMT calculator
Taxe d’achat avec barèmes 2026
Residency matcher
Quel visa correspond à votre budget
Rendement locatif
AL vs rendements longue durée
Comparer Portugal
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