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Acheter un bien en Spain
Acheter en Espagne en tant qu’étranger : taxe de mutation (ITP), loi anti-okupa de 2025, plusvalía et impôt locatif non-résident — avec les calculateurs pour tout chiffrer.
L’Espagne est le marché le plus acheté par les étrangers en Europe — et le plus mal compris. Ce hub couvre le coût réel tout compris (ITP 6–11 %, IRNR, plusvalía), le risque de squat après la réforme anti-okupa de 2025, et les outils pour chiffrer un achat précis avant de vous engager.
Guides pour Spain
The Spanish okupa law explained — a 2026 guide for foreign property buyers
Okupas, updated for Spain's 2025 anti-okupa law (Ley Orgánica 1/2025): the new 48-hour police removal route, the 15-20 day fast-track trial, which neighbourhoods stay highest-risk, and exactly how a foreign owner protects a property now that speed of detection is what matters.
8 min de lectureSpain plusvalía municipal — the 2026 guide for non-resident sellers
Plusvalía municipal explained: when you owe it, how it's calculated post the 2021 Constitutional Court ruling, the two methods (objetivo vs real), how to challenge it, and the timeline. Critical reading for any non-resident selling Spanish property.
6 min de lectureSpain's 100% tax on non-EU property buyers: where it actually stands in 2026
The headline scared every non-EU buyer. The reality in 2026: the proposal has stalled in Congress, was never even debated, and faces opposition that makes the extreme version unlikely. What's real, what's not, and how to plan.
9 min de lectureThe real cost of buying property in Spain in 2026 — a non-resident's full breakdown
Beyond the asking price: budget 10–13% on top for tax and fees, plus the annual non-resident costs nobody mentions. ITP by region, notary, registry, legal, Modelo 210 — with a worked €400,000 Madrid example.
7 min de lectureHow to get a NIE number in Spain in 2026 — the step-by-step for foreign buyers
You cannot buy property, open a bank account or sign at the notary without a NIE. Here's exactly how to get one in 2026 — in Spain or at a consulate — the forms, the €12 fee, and the real bottleneck (the appointment).
Calculateurs pour Spain
ITP calculator
Taxe de mutation par région autonome
Rendement locatif
Brut vs net avec impôt non-résident
Eligibility check
Votre nationalité peut-elle acheter ici ?
Comparer Spain
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