Calculateur de frais de tapu (Tapu Harcı) Türkiye
La tapu harcı est de 4% de la valeur déclarée — légalement 2% acheteur / 2% vendeur, mais en pratique l'acheteur paie souvent les 4%. Déclarez le vrai prix : sous-déclarer crée plus tard un problème de plus-value et de dossier de citoyenneté.
Inputs
Qui paie les frais de tapu ?
Result
Taux effectif: 4.00%
Déclarez toujours le vrai prix. On pousse souvent les acheteurs à sous-déclarer pour réduire les 4%, mais l'écart devient une plus-value imposable à la revente — et pour un dossier de citoyenneté la valeur tapu déclarée doit elle-même atteindre 400 000 $.
Frais fixes (modestes, en TRY) : la redevance döner sermaye, le rapport d'expertise SPK/GEDAŞ désormais obligatoire et l'assurance séisme DASK. Ensemble souvent quelques centaines d'euros — peu face aux 4%.
La TVA (KDV) peut être à 0% : un achat de première main au promoteur est exonéré si vous êtes non-résident payant en devise (avec un DAB) et conservez un an. La revente entre particuliers n'est jamais soumise à la TVA.
Estimation indicative. Le cadastre (Tapu Müdürlüğü) fixe les frais définitifs. Outpost ne fournit pas de conseil fiscal.
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