Calculadora de taxa de escritura (Tapu Harcı) Türkiye
A tapu harcı é 4% do valor declarado — legalmente 2% comprador / 2% vendedor, mas na prática o comprador paga muitas vezes os 4% completos. Declare o preço real: subdeclarar cria depois um problema de mais-valia e de processo de cidadania.
Inputs
Quem paga a taxa de escritura?
Result
Taxa efetiva: 4.00%
Declare sempre o preço real. Os compradores são empurrados a subdeclarar para reduzir os 4%, mas a diferença torna-se mais-valia tributável na revenda — e para um processo de cidadania o valor tapu declarado tem de atingir, por si só, 400 000 $.
Extras fixos (modestos, em TRY): a taxa de serviço döner sermaye, o relatório de avaliação SPK/GEDAŞ agora obrigatório e o seguro sísmico DASK. Juntos costumam ser umas centenas de euros — pouco face aos 4%.
O IVA (KDV) pode ser 0%: uma compra em primeira mão ao promotor é isenta se for não residente a pagar em divisa (com um DAB) e mantiver um ano. A revenda entre particulares nunca está sujeita a IVA.
Estimativa indicativa. A taxa final é fixada pelo Registo (Tapu Müdürlüğü). A Outpost não presta aconselhamento fiscal.
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