Was sich gerade für ausländische Käufer geändert hat

Spanien beendet das Golden Visa

Aufenthalt-durch-Investition wurde im April 2025 abgeschafft — ein Immobilienkauf gewährt keinen Aufenthalt mehr.

Frankreich verbietet Vermietung von DPE-G-Wohnungen

Seit Januar 2025 dürfen Wohnungen mit schlechtester Energieklasse (G) nicht vermietet werden; F ab 2028, E ab 2034.

LMNP-Abschreibung zurückgerechnet

Das Finanzgesetz 2025 rechnet die Abschreibung möblierter Vermietung beim Verkauf in den Gewinn zurück.

Portugal schließt NHR, öffnet IFICI

Das NHR-Steuerregime endete im Oktober 2024; das Nachfolge-IFICI ist viel enger (Wissenschaft/Innovation).

UK senkt Wohn-CGT auf 24 %

Seit April 2024 fiel die höhere Kapitalertragsteuer auf Wohnimmobilien von 28 % auf 24 %.

Leasehold & Freehold Reform Act

Das Gesetz von 2024 verbietet neue Ground Rents bei langen Leases und erleichtert Verlängerungen.

Griechenland hebt Golden-Visa-Grenze an

Mindestbetrag stieg in gefragten Zonen auf 800.000 € (sonst 400.000 €) — eines der letzten Immobilien-Visa Europas.

Türkei verlangt STR-Genehmigung

Seit 2024 brauchen Kurzzeitvermietungen eine Genehmigung des Tourismusministeriums plus Baunachweis.

Katalonien weitet Mietdeckel aus

271 katalanische Gemeinden (ganz Barcelona) deckeln Wiedervermietungen am IRAV-Index in angespannten Zonen.

Portugal friert AL-Lizenzen ein

Mais Habitação setzte neue Alojamento-Local-Registrierungen in Zentral-Lissabon, Porto u. a. aus.

UK-Zuschlag für Nicht-Residenten (SDLT)

Ausländische Käufer zahlen seit April 2021 +2 % Stempelsteuer — z. B. 10.000 £ extra bei 500.000 £.

Türkei: Sperrzonen für Ausländer

Militär- und gedeckelte Bezirke dürfen nicht an Nicht-Türken verkaufen; Liste ändert sich ohne Vorwarnung — beim Tapu prüfen.