Outpost-Recherche · 2026
Die wahren Kosten eines Immobilienkaufs im Ausland 2026
Der Angebotspreis verbirgt die echte Rechnung. In unseren sechs Märkten zahlen ausländische Käufer zusätzlich zum Preis grob 4 % bis über 14 % an Steuern und Gebühren — und die jährlichen Kosten unterscheiden sich genauso stark. Ein direkter Vergleich auf Basis derselben belegten Zahlen wie in unseren Länder-Kostenratgebern.
LandWichtigste GrunderwerbsteuerEinmalige GesamtkostenWichtigste jährliche Kosten
Spanien ES6–11% — Transfer tax (ITP) — resale≈ 10–14% of price (resale, all-in one-off)0.4–1.1% — IBI (municipal property tax)
Portugal PT0–8% — Transfer tax (IMT)≈ 6–8% of price (all-in one-off)0.3–0.45% — IMI (municipal property tax)
Griechenland GR3.09% — Transfer tax≈ 7–10% of price (all-in one-off, incl. fees)0.1–0.5% — ENFIA (property tax)
der Türkei TR4% — Title-deed fee (tapu harcı)≈ 5–6% of price (all-in one-off, resale)0.1–0.3% — Property tax (emlak vergisi)
Frankreich FR~7–8% — Frais de notaire — older (ancien)≈ 7–8% of price (older property, all-in one-off)varies — Taxe foncière
Großbritannien GB0–12% — Stamp Duty (SDLT) — baseSDLT can reach ~19% for a non-resident second home; fees add ~£2–5k£1,000–4,000+ — Council tax
Methode & Quellen. Die Zahlen werden pro Land aus offiziellen Steuertarifen und derselben Recherchebasis wie Outposts Steuerrechner und Kostenratgeber zusammengestellt. Die Grunderwerbsteuer ist die dominierende Kaufsteuer; die Gesamtkosten ergänzen Notar-, Register- und Rechtskosten für einen typischen Wiederverkauf. Spannen spiegeln regionale Unterschiede und Objekttyp wider — nutzen Sie den verlinkten Rechner für eine exakte Zahl. Stand 2026; keine Steuerberatung.
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